{"id":649,"date":"2021-03-02T18:38:07","date_gmt":"2021-03-02T16:38:07","guid":{"rendered":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/?p=649"},"modified":"2021-03-02T18:38:07","modified_gmt":"2021-03-02T16:38:07","slug":"neufassung-der-pruefkriterien-fuer-die-umsetzung-der-sozialen-erhaltungsverordnung","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/?p=649","title":{"rendered":"Neufassung der Pr\u00fcfkriterien f\u00fcr die Umsetzung der sozialen Erhaltungsverordnung"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-file\"><a href=\"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/21-03-01_DRS0910VB.pdf\">21-03-01_DRS0910VB<\/a><a href=\"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/21-03-01_DRS0910VB.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download>Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00e4ambel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Bezirksamt Treptow-K\u00f6penick von Berlin hat in seiner Sitzung am .2019 durch Beschluss die Pr\u00fcfkriterien zur Beurteilung von Antr\u00e4gen auf R\u00fcckbau, \u00c4nderung oder Nutzungs\u00e4nderung<br>baulicher Anlagen in den Erhaltungsgebieten des Bezirkes Treptow- K\u00f6penick gem\u00e4\u00df \u00a7 172 Absatz 1 Satz Nummer 2 BauGB neu festgelegt, die gleicherma\u00dfen f\u00fcr Ma\u00dfnahmen in bewohnten wie auch in leerstehenden Wohnungen gelten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kriterien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die sozialen Erhaltungsgebiete Alt-Treptow, Niedersch\u00f6neweide, Obersch\u00f6neweide im Bezirk Treptow-K\u00f6penick von Berlin wurden die folgenden Kriterien f\u00fcr die Umsetzung der Erhaltungsverordnungen nach \u00a7 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 BauGB beschlossen:<br>F\u00fcr folgende Ma\u00dfnahmen, die den zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattungsstandard wesentlich \u00fcberschreiten oder eine Nutzungs\u00e4nderung darstellen, sollen keine erhaltungsrechtliche Genehmigung bzw. erhaltungsrechtliche Zustimmung im Baugenehmigungsverfahren erteilt werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Einbau bzw. Anbau von Aufz\u00fcgen oder Fassadengleitern.<\/strong> Diese gelten im Gebiet nicht als typisches Ausstattungsmerkmal und sind dementsprechend als st\u00e4dtebauliches Element kein Standard in weiten Bereichen des Bezirks. Der Einbau bzw. Anbau von Aufz\u00fcgen und Fassadengleitern ist aufgrund der Vorbildwirkung dazu geeignet, Entwicklungen in Gang zu setzen, die tendenziell eine \u00fcberdurchschnittlich hohe Verdr\u00e4ngungsgefahr f\u00fcr die im Erhaltungsgebiet vorhandene Wohnbev\u00f6lkerung nach sich ziehen.<\/li><li><strong>Einbau eines zweiten Bades, einer zweiten Dusche oder eines zweiten WCs<\/strong>, mit Ausnahme von Wohnungen mit vier oder mehr Wohnr\u00e4umen, wenn die Zahl der Wohnr\u00e4ume durch den Einbau nicht verringert wird.<\/li><li><strong>Nicht erforderliche Grundriss\u00e4nderungen.<\/strong> Erforderliche Grundrissver\u00e4nderungen sind auf ein Minimum zu beschr\u00e4nken und vorhandene Str\u00e4nge zu ber\u00fccksichtigen. Als nicht erforderliche Grundriss\u00e4nderungen z\u00e4hlen insbesondere solche, die eine Ver\u00e4nderung der urspr\u00fcnglichen Zimmeranzahl oder eine Ver\u00e4nderung der Wohnfl\u00e4che, Verlegung und Neubau von Kammern, Schaffung von Wohnk\u00fcchen und Ver\u00e4nderungen von bereits voll ausgestatteten B\u00e4dern einer Gr\u00f6\u00dfe von 8 qm (ein WC, ein Handwaschbecken in Einzelausf\u00fchrung, eine Badewanne oder Dusche sowie Wandund Bodenverfliesung sind bereits vorhanden) beinhalten.<\/li><li><strong>Wohnungsteilungen und Wohnungszusammenlegungen.<\/strong> Dies gilt auch bei Zusammenlegung von bereits bestehendem mit neu geschaffenem Wohnraum (z. B.Dachgeschoss-Maisonette Einheit).<\/li><li><strong>Ma\u00dfnahmen zur Energieeinsparung<\/strong>, die \u00fcber die Anpassung an die baulichen oder anlagentechnischen Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) an bestehende Geb\u00e4ude und Anlagen in der bei Antragstellung geltenden Fassung der EnEV hinausgehen. Dass die Ma\u00dfnahmen nicht \u00fcber die Mindestanforderungen der EnEV hinausgehen, ist vom Antragsteller durch Vorlage eines Gutachtens eines Sachverst\u00e4ndigen nachzuweisen. Au\u00dferdem ist nachzuweisen, dass die D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke bereits erfolgt bzw. Bestandteil der Ma\u00dfnahme ist und die Sch\u00e4den nicht durch eine Reparatur, sondern nur durch eine Erneuerung des Bauteils behoben werden k\u00f6nnen.<\/li><li>Schaffung von Balkonen und sonstigen Anlagen, wenn die Wohnung bereits einen Balkon oder sonstige Anlagen (wie Loggia, Terrasse oder Wintergarten) aufweist, der Anbau hinsichtlich der verwendeten Konstruktion und Materialien besonders kostenaufw\u00e4ndig ist oder eine Gr\u00f6\u00dfe von 4 qm \u00fcberschreitet. Die Vergr\u00f6\u00dferung von bestehenden Balkonen und sonstigen Anlagen ist ebenfalls zu versagen.<\/li><li><strong>Schaffung von besonders hochwertiger Wohnungs- und Geb\u00e4udeausstattung<\/strong>, z. B. Fu\u00dfbodenheizung, Gegensprechanlage mit Videobild\u00fcbertragung, Kamin, hochwertige Bad- und K\u00fcchenausstattung, Panoramafenster\/bodentiefe Fenster, repr\u00e4sentative Eingangsbereiche und Treppenh\u00e4user sowie weitere wohnwerterh\u00f6hende Ausstattungsmerkmale, die im Berliner Mietspiegel enthalten sind.<\/li><li><strong>Schaffung von zur Wohnung geh\u00f6rigen Stellplatzanlagen,<\/strong> wenn die Wohnung nur zusammen mit dem Stellplatz angeboten und vermietet wird, da sich damit die Mietkosten der Wohnung erh\u00f6hen k\u00f6nnen. Eigenst\u00e4ndige Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Stellpl\u00e4tze bleiben hiervon unber\u00fchrt.<\/li><li><strong>Nutzungs\u00e4nderungen von Wohnen in Gewerbe<\/strong> werden grunds\u00e4tzlich versagt. Alle weiteren Nutzungs\u00e4nderungen unterliegen der Einzelfallpr\u00fcfung.<\/li><li><strong>Sonstige bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> die aufgrund der Vorbildwirkung geeignet sind, Entwicklungen in Gang zu setzen, die tendenziell eine \u00fcberdurchschnittlich hohe Verdr\u00e4ngungsgefahr f\u00fcr die im Erhaltungsgebiet vorhandene Wohnbev\u00f6lkerung nach sich ziehen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Inkrafttreten<\/strong><br>Die Verordnung tritt am Tag nach der Verk\u00fcndung im Gesetz- und Verordnungsblatt f\u00fcr Berlin in Kraft. Berlin, den .2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e4ambel Das Bezirksamt Treptow-K\u00f6penick von Berlin hat in seiner Sitzung am .2019 durch Beschluss die Pr\u00fcfkriterien zur Beurteilung von Antr\u00e4gen auf R\u00fcckbau, \u00c4nderung oder Nutzungs\u00e4nderungbaulicher Anlagen in den Erhaltungsgebieten des Bezirkes Treptow- K\u00f6penick gem\u00e4\u00df \u00a7 172 Absatz 1 Satz Nummer 2 BauGB neu festgelegt, die gleicherma\u00dfen f\u00fcr Ma\u00dfnahmen in bewohnten wie auch in leerstehenden Wohnungen &hellip; <a href=\"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/?p=649\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">&#8222;Neufassung der Pr\u00fcfkriterien f\u00fcr die Umsetzung der sozialen Erhaltungsverordnung&#8220; <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,5],"tags":[],"city-topics":[],"class_list":["post-649","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-milieuschutz"],"categories_names":[{"link":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/?cat=1","name":"Aktuelles"},{"link":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/?cat=5","name":"Milieuschutz"}],"tag_names":[],"city_topics_names":[],"partner_color_1":"#30c9b5","partner_color_2":"#c4a51b","featured_image_url":"","liability_content":"Hans Zosch","imprint_url":"http:\/\/alt-treptow.sozialb\u00fcndnis.de\/?page_id=607","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=649"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":651,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions\/651"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=649"},{"taxonomy":"city-topics","embeddable":true,"href":"http:\/\/alt-treptow.xn--sozialbndnis-jlb.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcity-topics&post=649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}