Der Ärger wächst

Berlin 24.9.2017

Gestern trafen sich ca. 40 Nachbarn und Nachbarinnen aus Alt-Treptow und Umgebung in der Nachbarschaftsgalerie der KungerKiezInitiative. Wir – das Sozialbündnis – wollten über die Situation von Mietern und Mieterinnen in der Bouchestr. 22/23+Karl-Kunger Str. 19 (Eckhaus) und der Krüllsstr. 12 informieren und mit Betroffenen sprechen. Hinzu kam Herr Fehse aus Lichtenberg, der im Büro für Sozialplanung  Mieteranliegen begleitet.

In der Krüllsstraße wurde bereits 2014 das erste Schreiben mit der Modernisierungsankündigung an die Mieter geschickt, die Miete sollte von 307€ auf 1.100€ für ein ca. 60qm Wohnung steigen. Viele Mieter haben bereits das Haus verlassen und der Eigentümer klagt auf Duldung der Modernisierung. Die Prozesse sind noch nicht abgeschlossen.

In der Bouchestr. 22/23+Karl-Kunger Str. 19 (Eckhaus) wurde die Ankündigung von Dämmmaßnahmen der Fassaden mit entsprechenden Mietsteigerungen an die Bewohner versendet. Das war für sie der Anlass die Initiative „Wir sind das Milieu“ zu gründen um gemeinsam mit anderen Bewohnern und Bewohnerinnen für bezahlbare Mieten zu kämpfen.

Herr Fehse berichtet, dass der Milieuschutz nur wenig Schutz vor Umwandlung in Eigentumswohnungen bietet. Es ist lediglich ein zeitlicher Aufschub von 7 Jahren, in denen den Mietern nicht gekündigt werden kann. Die Renditehaie, also diejenigen Hauseigentümer,  die Hausbesitz mit dem sprichwörtlichen Goldesel verwechseln, den es zu melken gilt, haben sich häufig auf eine Zermürbungstaktik der Mieter verlegt. Sie machen Modernisierungsankündigungen mit extremen Mietsteigerungen, die sie den Mietern ins Haus schicken um sie zu verunsichern. Da sie gleichzeitig jedoch NICHT einen Bauantrag beim Bauamt einreichen, greift das Monitoring des Milieuschutzes nicht. Luxusmodernisierung kann nur abgelehnt werden, wenn sie beantragt ist.

Wenn  Mieter die Modernisierung ablehnen, klagt der Eigentümer auf Duldung. Gut beraten ist, wer rechtzeitig einem Mieterverein beigetreten ist und deshalb Rechtsbeistand von erfahrenen Anwälten bekommt. Diejenigen Mieter, die einen solchen Schutz nicht haben, müssen mit Anwalts- und Gerichtskosten über Jahre rechnen. Auf diesem Weg etablieren die Renditehaie eine Zermürbungstaktik meistens mit dem Erfolg, dass die meisten Mieter dieser langfristige Bedrohung nicht standhalten und im Laufe der Zeit  ausziehen. Oft bieten die Eigentümer dafür Geld an, in der Krüllsstr. zuerst 1.500€, mittlerweile sind es 3000€.

Die leerstehenden Wohnungen werden häufig nicht wieder vermietet, das verschlechtert die Wohnqualität im gesamten Haus für die Verbleibenden und erhöht den Vertreibungsdruck. Hier ist es sinnvoll, nach 6 Monaten beim zuständigen Bauamt eine Leerstandsanzeige zu machen, die eine Geldstrafe für den Eigentümer zur Folge haben kann.

Wenn die Wohnungen doch wieder vermietet werden, ist dies häufig mit einer 2-3-fachen Mietsteigerung für den Nachmieter verbunden. Befristet Mietverträge sichern den Zugriff für die geplante Modernisierung. Herr Fehse berichtete, dass Erhöhungen von 6€ auf 14 € kalt quasi der Normalfall sind. Ein Auszug ist also das größte Geschenk, dass einem Renditehai gemacht werden kann.

Ein anderer Weg sich zu wehren ist, eine Härtefallantrag zu stellen. Auch dieser muss gerichtlich entschieden werden und bewirkt bis dahin einen zeitlichen Aufschub.

Leider zeigt sich bei uns in Alt-Treptow und in der ganzen Stadt, dass die neuen Instrumente zur Wohnungssituation wie Mietpreisbremse, Milieuschutz und Ferienwohnungsverordnung kaum eine Wirkung haben. Die Mieter und Mieterinnen stehen zunehmend unbezahlbaren Forderungen seitens der Renditehaie gegenüber und müssen  vereinzelt  individuell versuchen sich durchzusetzen oder Mietzahlungen bis an die Schmerzgrenze und darüber hinaus  ertragen.

Am Ende des Treffens haben wir verabredet, die Betroffenen im KungerKiez bei ihren Auseinandersetzungen zu unterstützen.

Am 26.9. um 15.45 Uhr Rathaus Neue Krugallee

demonstrieren die Mieter/innen der Bouche/Karl-Kunger Str. und stellen in der anschließenden Sitzung der

BVV um 16.35 Bürgerfragen. 

Unterstützung ist gerne willkommen.

Am 5.10. um 19.00 Uhr treffen wir uns wieder um weiteres Vorgehen zu überlegen. Der Ort wird noch bekannt gegeben.

(Sigrun für das Sozialbündnis)

Mieter und Mieterinnen im Kungerkiez durch stadtbekannten Spekulanten bedroht

Gjora Padovicz, der Eigentümer der Krüllsstr.12, ist in Berlin als knallharter Spekulant bekannt. Die Unternehmensgruppe Padovicz besitzt allein in Friedrichshain 200 Wohnungen. Der Berliner Mietergemeinschaft e.V., die Beratungen für gefährdete Mieter und Mieterinnen durchführt, ist Padovicz kein Unbekannter. Die Unternehmensgruppe Padovicz wurde Ende der 90ger Jahre mit fingierten Wohnungseinbrüchen,angesägten Gasleitungen und Hausbränden in Verbindung gebracht (TAZ Recherche). Heutige Padovic – Mieter klagen über falsche Betriebskostenabrechnungen,nicht behobene Mängel oder unbegründete Kündigungen. Ein Mieter aus der Kreuzigerstr.12 in Friedrichshain: Padovicz nutzt jeden Grund um einen raus zu klagen.

In unserem Kungerkiez kaufte Padovicz vor ca. drei Jahren das Haus Nr.12 in der Krüllsstraße. Seitdem haben einige MieterInnen das Haus verlassen, eine Neuvermietung der leer gezogenen Wohnungen fand nicht statt. Vor 1 1//2 Jahren bekamen dann die verbliebenen MieterInnen eine Modernisierungsankündigung. Nach der Modernisierung sollten sich die Mieten mehr als verdoppeln. Es dürfte Padovicz klar sein, dass keiner der verbliebenen Mieter in der Lage ist, diese erhöhten Mieten zu zahlen . Anscheinend sollen die Mieter aus dem Haus vertrieben werden , um die Wohnungen dann hochwertig zu modernisieren. Die verbliebenen MieterInnen wehren sich jetzt mit dem Mittel des Milieuschutzes und haben die Zustimmung zur Modernisierung verweigert. Sie brauchen jetzt die Solidarität und die Hilfe des Kungerkiezes. Auch die Mieter andere Häuser im Kungerkiez stehen unter dem Druck durch Modernisierungsankündigungen. Wir sollten die Verdrängung unserer Nachbarn nicht hinnehmen! Öffentliche Versammlung am Samstag, 23.9. um 15 Uhr in der Nachbarschaftsgalerie Karl – Kungerstr,15.

Wir sind das Milieu – gegen Mietwucher im Kungerkiez!

und

Sozialbündnis Alt – Treptow

Neue Mieterhöhungen in Alt-Treptow

Auf dem Heimweg traf ich einen Bekannten auf der Straße. Schon wiede die nächste Mieterhöhung im Kasten. Die letzte war 2015. Wieder das Maximum 15% Vermieter: eine bekannte öffentliche Wohnungsgesellschaft.

Die Freundin meines Bekannten wird dies für ihr Wohnung möglicherweise nicht mehr zahlen können. Gibt es noch mehr MieterInnen in Alt-Treptow, mit dem gleichen Problem… Meldet euch, wir werden das sammeln und versuchen Politik in die Verantwortung zu nehmen 🙂

meldet euch
alt-treptow.sozialbuendnis[ät]kabelmail.de

BVV Ttreptow-Köpenick im Live-Stream

Hallo in die Runde,

wer die Debatten in der Bezirksverordnetenversammlung mitverfolgen möchte, kann dies hoffentlich demnächst in einem Livestream bequem von zuhause aus tun. Zur Zeit läuft der Stream in einer Testphase. Sitzungstermin über die Seite der BVV aufrufen und dann auf livestream klicken. Funktioniert.

http://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/

http://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/politik-und-verwaltung/bezirksverordnetenversammlung/

Schönes Wochende allen
Sigrun

Der Tagesspiegel zur Causa Holm – eine interessante Analyse

von Ralf Schönball

Die These, die Immobilienbranche stecke hinter dem Ausscheiden Andrej Holms aus der Berliner Politik, kommt immer wieder auf. Doch gibt es sie wirklich? Und wenn ja, was soll das sein? Eine Analyse.

Hier der Link zum Artikel

http://m.tagesspiegel.de/berlin/berliner-stadtentwicklung-brachte-die-immobilienbranche-holm-zu-fall/19265760.html?utm_referrer

 

Schlechte Nachrichten – Zweckenfremdungsverordnung verpufft

Eine Redakteurin der Sendung Klartext vom RBB hat zur Wirksamkeit der Zweckentfremdungsverordnung recheriert. Hier findet ihr den Link zu dem Beitrag… sehenswert.

http://mediathek.rbb-online.de/tv/KLARTEXT/Immer-noch-Ferienwohnungen-trotz-Verbot/rbb-Fernsehen/Video?documentId=38425396&topRessort=tv&bcastId=3913652

Umwandlungen in Eigentumswohnungen seit 2014

René Pönitz – Piraten – hat beim Bezirksamt mit einer kleinen Anfrage nachgefragt, wieviele Umwandlungen seit Beginn der Untersuchungen zum Erlass einer Milieuschutzsatzung (die nur in Teilen Alt- Treptows gilt) und der Verabschiedung der Umwandlungsverordnung  beantragt und genehmigt worden sind. Hier kann die Antwort im Original gelesen werden – Danke René.